EPC kNR

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor kleine niet-residentiële eenheden (kNR) wordt opgesteld voor kleine eenheden met een niet-residentiële bestemming. Deze eenheden zijn klein van formaat en maken geen deel uit van een groter niet-residentieel geheel, zoals een winkelcentrum. Er moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• De bruikbare vloeroppervlakte van de eenheid is niet groter dan 500 m².
• Het aaneengesloten niet-residentiële geheel waarin de eenheid zich bevindt, mag niet groter zijn dan 1000 m² en mag geen niet-residentiële eenheid bevatten die groter is dan 500 m².
• Wie zijn kleine niet-residentiële gebouweenheid verkoopt, overdraagt of verhuurt, moet altijd in het bezit zijn van een geldig EPC.
• Op het moment dat de gebouweenheid (volgens de open definitie) wordt aangeboden voor verkoop of verhuur, moet er een geldig EPC beschikbaar zijn.
• Bij de overdracht (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht) moet het EPC aan de nieuwe eigenaar of huurder worden verstrekt.

Bij het te koop of te huur aanbieden van de gebouweenheid, moeten bepaalde elementen uit het EPC worden vermeld in advertenties of bekendmakingen. Deze verplichting geldt voor eigenaars, makelaars, notarissen, enzovoort.

Om een Energieprestatiecertificaat (EPC) op te maken, dient een erkende energiedeskundige type A te worden geraadpleegd.

De energiedeskundige:

• Voert de nodige inspecties uit tijdens een plaatsbezoek.
• Beoordeelt de isolatiematerialen, ramen, verwarmings-, koelings-, warmwater- en ventilatiesystemen.
• Maakt gebruik van een door de overheid goedgekeurd softwareprogramma.
• Daarnaast maakt de energiedeskundige gebruik van bewijsstukken. Dit zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of apparatuur aantonen.
• Het opstellen van een EPC neemt doorgaans ongeveer een halve dag in beslag.

• Wanneer de bestemming van de gebouweenheid verandert, bijvoorbeeld van winkel, restaurant of kantoor naar wonen of vice versa.
• Wanneer er een nieuw EPC wordt ingediend.

Het EPC kNR toont een energiescore en een energielabel (van F tot A+) die de energieprestatie van het gebouw aangeven op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed).

Het EPC kNR bevat ook aanbevelingen om de kleine niet-residentiële gebouweenheid nog energiezuiniger te maken. Deze aanbevelingen zijn richtinggevend, maar niet verplicht.